Услуги и стоимость
Кейсы (примеры сделок)
Обо мне
Отзывы
Контакты
АЛЕКСАНДР ТУКАЛО
юрист по недвижимости
+7 (918) 966-45-44
Бесплатная консультация
Отзывы
Обо мне
Контакты
Кейсы (примеры сделок)
Услуги и стоимость
Tilda Publishing

покупки или продажи недвижимости -

Безопасная сделка
Защита от мошенников
АЛЕКСАНДР ТУКАЛО

провел сотни сделок, решая зачастую самые сложные и нестандартные задачи

опыт в сфере недвижимости более восьми лет;
выбирайте работу со специализированным юристом
ДЛЯ БЕЗОПАСНОЙ И ЛЁГКОЙ
Бесплатная консультация
Покупка или продажа недвижимости — одно из самых важных решений в жизни человека.
Решившись на покупку, вы совершаете дорогостоящую сделку на деньги, которые вы, возможно, копили много лет. Или оформляете ипотечный кредит, расплачиваться по которому придется длительное время. Да и как не попасть на мошенников или «черных риелторов», количество которых, к сожалению, только растёт? Также и продавая недвижимость вы должны быть уверены, что договор купли-продажи не будет оспорен покупателем или его родственниками/наследниками, которые предъявят вам требование о возврате полученных денег по сделке или уплате штрафных санкций.
Здравствуйте, рад приветствовать вас на сайте !
Меня зовут, Александр Владимирович Тукало, я юрист по недвижимости.
КАК ВЫБРАТЬ ЮРИСТА НА СДЕЛКУ ? НУЖЕН ЛИ ВООБЩЕ ЮРИСТ, ИЛИ МОЖНО СПРАВИТЬСЯ САМОСТОЯТЕЛЬНО просто «скачав договор с интернета», ведь «всё проверит МФЦ или Росреестр» ?
Ниже я отвечу на эти и другие вопросы, а также расскажу об устоявшихся мифах и убеждениях, касающихся сделок с недвижимостью.
In the context of social invitations, RSVP is a request for a response from the invited person or people. It is an initialism derived from the French phrase Répondez s'il vous plaît, literally "Reply if you please" or "Please reply".
Ok, so what is RSVP?
Katie:
Support:
Katie:
How do I find out I've been invited?
A black raven will appear on your windowsill, a paper scroll attached to his leg. You'll need to figure out how to take it off. Everything you'll need to know will be written there. Don't forget to send your raven back.
Support:
1
Реальность:
Миф № 1:
«Юрист на сделку не нужен, ведь всё проверяет МФЦ или Росреестр».
На самом деле, совершая государственную регистрацию сделки, вы просто уведомляете государство, в лице Росреестра, о смене собственника недвижимости, а Росреестр делает соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
А вся ответственность по
проверке Объекта недвижимости, Продавца и Покупателя ложится на юриста, если он участвует в сделке.
Но если это так, почему тогда сделки оспариваются в судах, люди лишаются своей недвижимости ?
Реальность:
Миф № 2:
«Скаченного из интернета шаблона договора будет достаточно для проведения сделки»
Если вы правильно подобрали шаблон договора и заполнили в 
нем все необходимое, не сделав ошибок, — такой договор зарегистрируют. Но договор купли-продажи недвижимости должен страховать покупателя и продавца от возможных негативных последствий.
Неправильно составленный договор — это риск убытков, неустойки, потери недвижимости.
2
Реальность:
Миф № 3:
«Банк все проверит»
(при ипотечной сделке).
4
5
На самом деле, банк проверяет прежде всего самого заемщика (Покупателя) и его возможность выплачивать кредит. Объект недвижимости банк в основном проверяет поверхностно, ведь если заемщик лишается квартиры или дома, то ипотеку все равно платит, — зачем банку проверять?! А в судебном споре банк будет лишь третьим лицом, которое и в суд то скорее всего не придет.
нужен ли юрист на сделку ?
3
Мифы и ложные убеждения:
нужен ли юрист на сделку ?
Мифы и ложные убеждения:
Здесь у меня напрашивается аналогия: если у вас заболел зуб, вы пойдете к зубному врачу или к кардиологу (он ведь тоже врач)? Думаю, ответ очевиден. Вот также и юридическая наука чрезвычайно обширна и разнообразна.
На самом деле, у нотариуса нет полномочий проверять историю Объекта недвижимости. Также как и нет обязанности по проверке долгов и предбанкротного состояния продавца. И вряд ли нотариус вам разъяснит такие нюансы, как например, особенность территориальной зоны земельного участка или поможет сформировать пакет документов для одобрения сделки в банке…
Обращаясь к нотариусу, причем за немалые деньги (нотариальные услуги дороги !), часть клиентов считает, что получают гарантию защищенности сделки.
Обращаться за услугами нотариуса необходимо в случаях, прямо указанных в законе (сделки с несовершеннолетними или ограниченно недееспособными, дарение, продажа доли).
Многие по-прежнему видят в банке (если он участвует в сделке) некую дополнительную гарантию безопасной сделки, особенно если это крупный и известный банк.
То есть взять из интернета шаблон договора и заполнить своими данными, не вникая в суть договора.
без специализированного юриста на сделках с недвижимостью вам не обойтись !
В остальных случаях грамотный юрист проведет сделку безопаснее и с наименьшими финансовыми затратами для клиента.
банк всгда защищает только
свои интересы !
Миф № 5:
Миф № 4:
Реальность:
«Для проведения сделки купли-продажи недвижимости подойдет любой, а не специализированный юрист»
"Нотариус все проверит".
Реальность:
Многие убеждены, что государственные органы «всё
проверят" и регистрация сделки является гарантией того, что «все хорошо».
ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЮРИСТ НА СДЕЛКУ ?
Безопасность.
  • я проведу необходимые проверки объекта недвижимости и продавца, исключив либо минимизировав возможные риски. Исключу мошеннические и сомнительные схемы. Предложу варианты БЕЗОПАСНОГО РАСЧЕТА по сделке (Продавец получает деньги только после регистрации перехода права собственности).
Экономите время, которое вы можете потратить на семью, на свою работу или увлечения.
  • на сделку вы выйдите в максимально короткие сроки с готовым пакетом документов. Регистрация сделки в Росреестре может занять всего один день.
Экономите деньги.
  • помогу провести удаленную безопасную сделку - вы не тратите деньги на проезд;
  • одобрение заемщика по выгодной процентной ставке и программе (при ипотечной сделке);
  • не платите за навязанные дополнительные услуги банка (при ипотечной сделке);
  • БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА - ваша главная экономия !
юрист по недвижимости

Выбирая работу со специализированным юристом

по недвижимости, вы получаете:

АЛЕКСАНДР ТУКАЛО
Мне доверяют и меня рекомендуют. Отзывы о моей работе вы можете посмотреть здесь (ССЫЛКА).
Работаю в Федеральном агентстве недвижимости Этажи – агентстве с самыми высокими юридическими стандартами проведения сделок.
Провел сотни сделок, решая зачастую самые сложные и нестандартные задачи. Кейсы (примеры сделок) вы можете посмотреть здесь (ССЫЛКА).
специализированный юрист, имею опыт в сфере недвижимости более восьми лет. Общий стаж работы юристом - более 20 лет.
ПОЧЕМУ НУЖНО ВЫБИРАТЬ РАБОТУ СО МНОЙ ?
Потому, что я:
УСЛУГИ И СЕРВИСЫ. СТОИМОСТЬ.
Отзывы
Результаты моей работы подтверждаются высокими оценками и реальными отзывами клиентов
5
/5
2ГИС
Основано на ----- отзыве
Читать все отзывы на 2ГИС
Хочу оставить самый искренний и подробный отзыв о сотрудничестве с Александром при покупке квартиры в Горячем Ключе. С самого начала процесс сопровождения сделки купли-продажи квартиры вызывал у меня некоторое волнение: немаленькие деньги, покупка вторички и риск «подводных камней». Но уже после первой встречи с юристом я была полностью спокойна-Александр сразу взял ситуацию под полный контроль. Он очень подробно объяснил весь предстоящий путь: какие документы нужно собрать, в каком порядке, какие риски существуют и как их полностью исключить. Особенно впечатлило, как грамотно и деликатно юрист снимал все возникающие трения между мной и продавцом...
Прочитать подробнее на 2ГИС
Кристина Романова
Chief Technology Officer
From planning through delivery, the process remained focused, transparent, and highly efficient. Their balanced guidance and attention to detail ensured results that supported both immediate goals and long-term growth.
Read More
Natalie S.
Head of Operations
Every stage of the collaboration reflected professionalism and careful consideration of our priorities. Their ability to align strategy with execution produced results that were both measurable and fully in tune with our vision.
Read More
Christopher L.
Vice President of Business Development
Saturday, April 25
Как продать квартиру в Краснодарском крае, не выезжая из Тайланда.
Как юридически правильно и безопасно продать квартиру в России, живя в Тайланда.
Travel
Why every designer should visit Rotterdam?
After initial crisis re-construction the center of Rotterdam has become the site of ambitious new architecture.
Culture
Let your culture be your brand
A brand in order to be relevant to consumers and sustainable over time must operate much like a culture.
Style
Nordic nature and Scandinavian lifestyle
The ways that vast empty spaces affect how you feel and how to spend your summer the Scandinavian way.
Movies
An urbanist's guide to the best cities to visit
Learn how to get there, where to stay and how to have the best time.
Culture
10 summer festivals from Berlin to Leipzig
Films are chosen in each category by a section director with the advice of a committee of film experts.
Design
Back to purity, back to simplicity
Simplicity is about subtracting the obvious and adding the meaningful.
1
Реальность:
Миф № 1:
На самом деле, совершая государственную регистрацию сделки, вы просто уведомляете государство, в лице Росреестра, о смене собственника недвижимости, а Росреестр делает соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
А вся ответственность по проверке Объекта недвижимости, Продавца и Покупателя ложится на юриста, если он участвует в сделке.
2
4
5
нужен ли юрист на сделку ?
3
Мифы и ложные убеждения:
нужен ли юрист на сделку ?
Мифы и ложные убеждения:
Многие убеждены, что государственные органы «всё проверят» и регистрация сделки является гарантией того, что «все хорошо».
«Юрист на сделку не нужен, ведь всё проверяет МФЦ или Росреестр».
Но если это так, почему тогда сделки оспариваются в судах, люди лишаются своей недвижимости ?
1
Реальность:
Миф № 2:
«Скаченного из интернета шаблона договора будет достаточно для проведения сделки»
Если вы правильно подобрали шаблон договора и заполнили в нем все необходимое, не сделав ошибок, – такой договор зарегистрируют. Но договор купли-продажи недвижимости должен страховать покупателя и продавца от возможных негативных последствий.
Неправильно составленный договор – это риск убытков, неустойки, потери недвижимости.
2
4
5
нужен ли юрист на сделку ?
3
Мифы и ложные убеждения:
То есть взять из интернета шаблон договора и заполнить своими данными, не вникая в суть договора.
1
Реальность:
Миф № 1:
услуги и сервисы. стоимость
Подберем необходимую услугу
удобные сервисы – удаленное заключение договоров, электронная регистрация, безопасные расчеты
услуги ипотечного брокера;
грамотные и безопасные договоры;
юридическая проверка продавца и объекта недвижимости - с предоставлением подробного отчета;
полное юридическое сопровождение сделки;
ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЮРИСТ НА СДЕЛКУ ?
Безопасность.
  • я проведу необходимые проверки объекта недвижимости и продавца, исключив либо минимизировав возможные риски. Исключу мошеннические и сомнительные схемы. Предложу варианты БЕЗОПАСНОГО РАСЧЕТА по сделке (Продавец получает деньги только после регистрации перехода права собственности).
Экономите время, которое вы можете потратить на семью, на свою работу или увлечения.
  • на сделку вы выйдите в максимально короткие сроки с готовым пакетом документов. Регистрация сделки в Росреестре может занять всего один день.
Экономите деньги.
  • помогу провести удаленную безопасную сделку - вы не тратите деньги на проезд;
  • одобрение заемщика по выгодной процентной ставке и программе (при ипотечной сделке);
  • не платите за навязанные дополнительные услуги банка (при ипотечной сделке);
  • БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА - ваша главная экономия !
юрист по недвижимости

Выбирая работу со специализированным юристом по недвижимости, вы получаете:

АЛЕКСАНДР ТУКАЛО
5
Реальность:
4
Реальность:
Реальность:
Реальность:
Миф № 3:
Миф № 5:
Миф № 4:
Миф № 2:
«Банк все проверит» (при ипотечной сделке)
«Для проведения сделки купли-продажи недвижимости подойдет любой, а не специализированный юрист»
«Нотариус все проверит»
«Скаченного из интернета шаблона договора будет достаточно для проведения сделки»
На самом деле, банк проверяет прежде всего самого заемщика (Покупателя) и его возможность выплачивать кредит. Объект недвижимости банк в основном проверяет поверхностно, ведь если заемщик лишается квартиры или дома, то ипотеку все равно платит, - зачем банку проверять?! А в судебном споре банк будет лишь третьим лицом, которое и в суд то скорее всего не придет.
Здесь у меня напрашивается аналогия: если у вас заболел зуб, вы пойдете к зубному врачу или к кардиологу (он ведь тоже врач) ? Думаю, ответ очевиден. Вот также и юридическая наука чрезвычайно обширна и без специализации юриста на конкретном направлении вам не обойтись.
На самом деле, полномочий проверять историю квартиры у нотариуса нет. Также как и нет услуги по проверке долгов и банкротства продавца.
Действительно, если вы правильно подобрали шаблон договора и заполнили в нем все необходимое, не сделав ошибок, – такой договор зарегистрируют. Но договор купли-продажи недвижимости должен страховать покупателя и продавца от возможных негативных последствий.
Банк всегда защищает только СВОИ интересы !
НРРРРРРРРРРРРРРРРРРРРРРРРР
Неправильно составленный договор – это риск убытков, неустойки, потери недвижимости.
2
3
5
Реальность:
4
Реальность:
Реальность:
Миф № 3:
Миф № 4:
Миф № 2:
«Банк все проверит» (при ипотечной сделке)
«Скаченного из интернета шаблона договора будет достаточно для проведения сделки»
«Скаченного из интернета шаблона договора будет достаточно для проведения сделки»
На самом деле, банк проверяет прежде всего самого заемщика (Покупателя) и его возможность выплачивать кредит. Объект недвижимости банк в основном проверяет поверхностно, ведь если заемщик лишается квартиры или дома, то ипотеку все равно платит, - зачем банку проверять?! А в судебном споре банк будет лишь третьим лицом, которое и в суд то скорее всего не придет.
Действительно, если вы правильно подобрали шаблон договора и заполнили в нем все необходимое, не сделав ошибок, – такой договор зарегистрируют. Но договор купли-продажи недвижимости должен страховать покупателя и продавца от возможных негативных последствий.
Действительно, если вы правильно подобрали шаблон договора и заполнили в нем все необходимое, не сделав ошибок, – такой договор зарегистрируют. Но договор купли-продажи недвижимости должен страховать покупателя и продавца от возможных негативных последствий.
Банк всегда защищает только СВОИ интересы !
Неправильно составленный договор – это риск убытков, неустойки, потери недвижимости.
Неправильно составленный договор – это риск убытков, неустойки, потери недвижимости.
2
3
Made on
Tilda